2022年，东莞迈上双万新起点，城市能级再跃升，新一轮城市发展，由此开始，此时踏准鼓点，才能把握住收割发展红利的契机。而对于东莞楼市，政策筑底，信贷变宽松，整体呈回暖之势，这样背景之下，也是时候重新探索一番，看看楼市秩序重构后，哪里才是稳固的价值高地。
经过楼市的高强度历练，供需两端对市场和居所的认知，已不同往日，但是，地段论依然是共识和圭臬，高含金量的地段，才能实现房子的长期主义和价值创造。而在东莞，有些区位，总会成为东莞人绕不过去的选择。比如，热门的滨海湾片区，被中心城区、松山湖片区、广州、深圳团团包围，既拿捏了东莞三大核心，还牵手湾区两座超级城市。滨海湾片区，实力与潜力并存，深藏功与名，下一个湾区价值高地，也可能藏在这里。凭着得天独厚的区位，滨海湾片区全面对接深圳大空港、前海和广州南沙，积极融入大湾区，增强区位发展优势，也有着重要的湾区站位。而相比东莞其他片区，强大的经济实力和发展后劲，也让滨海湾片区有着更高的关注度。这里拥有东莞乃至中国至强的镇域经济体，能承接广深两座城市的产业外溢，4镇已经形成极富竞争力的产业集群，为片区的统筹发展夯实基础。而对于未来的发展，滨海湾片区也已画好蓝图，意气风发。未来十余年，整个片区将由滨海湾新区打头阵，会同包含沙田在内的四镇，按“总-分-总”的模式推进。根据规划，滨海湾新区立志要打造东莞下一个千亿引擎，这个以“国际门户、湾区纽带、创新客厅、滨海明珠”为发展愿景的超级工程，能决定东莞在湾区的站位，甚至关系到东莞未来30年发展。从区位上看，位于珠江入海口的滨海湾新区，处于湾区东西两岸的衔接点，是粤港澳大湾区几何中心，2021年深圳前海扩容8倍，滨海湾新区还与前海连成一片。这位置很巧妙，能联动东西两岸快速发展，撬动整个大湾区的未来。对于滨海湾新区自身而言，从规划到落地，从战略到执行，近几年，也是雷厉风行。这样的滨海湾新区，承载的是东莞未来的经济重任，能驱动东莞深度参与大湾区规划建设。然而，从规划上看，滨海湾新区并不醉心于房地产，目前也没有新盘。那么，既要能与滨海湾协调发展，又要承接其庞大的居住需求，整个片区中，沙田是最为合适的。实际上，在滨海湾新区真正发展起来之前，沙田就一直是滨海湾片区居住新区。这里拥有丰富的水景资源，生态宜居，历年来大盘频出，也多次拿下销冠，成为滨海湾片区的销量担当。沙田新房迅速去化，但供地却极少，近5年仅成交4宗地块，这里的房子，未来价值不可估量。然而，值得注意的是，除了宜居以及能直接承接滨海湾新区利好辐射之外，沙田本身的实力可圈可点，湾区站位也同样不低。在滨海湾片区，沙田的发展潜力和后劲超乎想象，十三五期间，其GDP年均增速为9.4%，位居四镇之首，经济发展快速。此外，沙田连续三年入选全国综合实力百强镇，在滨海湾片区也是占有重要地位。而要获得这样的实力，起到中流砥柱作用的，是沙田的交通和港口优势。一条狮子洋通道，以及一条南沙大桥，跨海连接广州，打开沙田的湾区横向格局。作为大湾区超级工程，狮子洋通道横跨广州和东莞，建成后将增强南沙、中山、顺德、江门与东莞、惠州、深圳的交通联系。而狮子洋通道在东莞的第一个入口，就位于沙田的虎门港互通立交，未来将能进一步促进沙田湾区城市的交通互联。｜来源：《狮子洋通道工程环境影响报告书（报批稿）》而同样横跨狮子洋的南沙大桥，只落位沙田，这是继虎门大桥之后的又一座湾区重要大桥，使沙田处于广州、深圳两大都市圈的中心区域。而从纵向来看，穗莞深城轨和广深沿江高速，则由北到南，拉近了沙田与广州、深圳的时空距离。广深沿江高速的串联之下，沙田与长安、虎门一样，站上了“前海西”的高度。更快捷的穗莞深城轨，也把东莞港站设在沙田，顺着这条湾区大动脉，便可快速链接广深。除了坐享强大湾区交通，沙田还有多条“内畅”主力快道，比如沙田大道 、港口大道、家具大道能快速抵达厚街、虎门、莞城、南城等镇街。而在交通之外，沙田能让人记住的，还有港口资源优势。积极参与滨海湾新区建设的沙田，麾下就有东莞港及虎门港综合保税区。浩瀚的狮子洋上，能看到东莞港码头船只来来往往地忙碌，这里是沙田的经济重心，承载着与世界关联的梦想。这个世界港口40强（来源：全球百大集装箱港口排名），每年的吞吐量，以千万标箱计算。沙田的另一个经济发展重地，虎门港综合保税区，是东莞首个综合保税区，也是东莞市正式获批的第二个国家级开发区（来源：东莞沙田），已顺利封关运作。东莞港、虎门港综合保税区，对于沙田而言，将是新的经济增长点和更高水平的开放平台，也将为沙田加快打造临港现代化产业体系、推进港湾新城建设注入强劲动力。再加上滨海湾新区辐射带动，以及对接南沙和前海两大国家级自贸区的潜力，沙田有了自己发展的优势，也拥有超乎想象的赢面。面对这样的沙田，对城市发展极其敏锐的开发商，同样也渴望在这里跑马圈地，与沙田和滨海湾新区共成长。真正能担纲滨海新城片区的大盘出现在这里，也不足为奇。而且，进入2022年，东莞楼市开局频现利好，出现重要转折点，价值高地的市场，会率先被激活，也是成就好房子的大好时机。而在滨海湾片区，能脱颖而出的，是沙田的新晋高品质人居——越秀美的天悦江湾。据不完全统计，2022年沙田仅有这一个全新盘面市（不排除存在统计误差） ，弥足珍贵，由国企越秀和美的联手打造，堪称今年滨海湾的开年第一盘。而且，立志打造沙田标志性人居的越秀美的天悦江湾，未来能触及的高度，不限于沙田，也不限于滨海湾，而是整个大湾区。近几年，滨海湾新区快速发展产业、轨道、教育，所见即所得，而要与之协同发展的沙田，近几年抓住风口，融入了滨海湾的配套建设中。所以，即将入市的越秀美的天悦江湾，刚好能进入沙田的发展快车道，享受到这所见即所得的直接利好。摊开地图，可以发现，君汇缤纷城、东港城、万隆购物广场、沙田中心小学、东莞市第十高级中学、沙田医院等优质生活配套，都汇集在项目周边，形成成熟生活圈。不可复制的城市生态资源，这里也有，200米直达滨江长廊，还有龙舟公园、海月公园、凤山公园、阇西山公园多个公园环绕，随时享受生态宜居的美好生活。闲暇之时，可以步行来到滨江长廊，吹着江风，散步或者跑步健身，周末时，也可以和家人来到周边的公园，赏景、野餐或者绘画，共度美好的休闲时光。重要的是，相比沙田其他楼盘，越秀美的天悦江湾会更靠近城区，自驾走港口大道后，就能接驳东莞大道，迅速抵达南城CBD。
这样恰到好处的距离，能轻松坐享城区和滨海湾新区的双重利好，兼顾“城与湾”，非常难得。此外，项目距东莞站仅约4公里，从站台出发，2站到虎门，4站到长安，以及8站就能抵达广州东或深圳前海，快速融入广深都市生活圈。或者从项目出发，途径滨江路、沿河路等道路，就能上南沙大桥（距项目直线距离约7.5公里），快速直达南沙。值得高兴的是，这样的地段，能迎来的，是越秀与美的联手的匠心之作，这也是片区内唯一由国企操盘的项目。实力国企越秀地产，是中国跨国公司15强企业，砥砺前行39年，开发建设经验丰富，而美的置业同样不俗，为中国上市房企TOP24强，坚持“智慧地产制造商”发展定位，致力于打造“5M智慧健康社区。两家房企强强联合，要打造出的低密江景宜居大盘，在虎门长安难得一见。项目容积率仅约2.2，是由洋房、别墅组合而成的纯居住社区，户户朝南。而小区内，将是一轴一环九景的大园林，设置了健康慢跑环、全龄活动空间、中心泳池、休闲花园、休闲静享空间等，映衬江景，追求山水意境，营造独特的生活意境。这样的理想居所，综合素质太高，对沙田和滨海湾而言，都是高品质人居的一大补充，是能搅动市场的一股强大力量。更重要的是，项目能拥有的，不仅是滨海湾和沙田确定性的现在，还有超乎想象的美好未来，不失为难得的“原始股”。市场的转机来了，越秀美的天悦江湾也应市而来，城市展厅已于3月27日正式开放，不妨去现场了解一下，把握住机会，才不会与美好擦肩而过，扫描以下二维码，也可以了解更多项目详情。